Quelle assurance pour louer sa maison ?

Bailleur, locataire : quelle assurance habitation est pour vous ? Renseignez-vous en utilisant votre assurance de demande et en communiquant avec votre assureur.

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Assurance pour une maison louée ou sous-louée : que savoir ? En ce qui concerne le logement, il y a ceux qui possèdent et ceux qui sont locataires. Cependant, nous ne pouvons nous limiter à ces deux catégories. Il y a des propriétaires, des propriétaires qui louent leur maison, des propriétaires qui vivent dans le même appartement que leurs locataires, et même des propriétaires qui n’occupent pas mais qui ne louent pas.

D’ autre part, il y a des locataires et peuvent également sous-louer l’appartement qu’ils occupent en cas d’accord avec le propriétaire.

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Pour tout le monde, vous avez besoin d’une assurance à la maison. Comment ça marche ? Qu’est-ce qui est couvert ? Y a-t-il des conditions ? Etc. Nous fournissons ici des réponses à vos questions. Si vous avez des questions, non hésiter à contacter vos assurances soumises.

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Quelle assurance logement est nécessaire pour un immeuble loué pouvant accueillir jusqu’à 6 unités ou pour louer une maison unifamiliale ?

Vous avez besoin d’une assurance pour les maisons louées. Ceci est assez similaire à l’assurance habitation standard, avec la seule différence que la police comprend le fait que votre propriété est utilisée par des tiers .

En général, il est plus facile d’obtenir une assurance immobilière avec jusqu’à 6 unités uniquement pour une maison unifamiliale, car la location d’une maison est considérée comme plus susceptible d’être à risque pour les entreprises assurance en termes d’incendie, de responsabilité civile et d’entretien insuffisant.

Il est important de magasiner pour trouver la meilleure solution pour vous. Si vous louez votre maison (à court terme) sur des plateformes comme Airbnb ou HomeAway, indiquez à votre assureur si votre police d’assurance vous protège suffisamment.

Trouver un assureur pour assurer une maison louée n’est pas impossible, il y a des entreprises qui font leur créneau en traitant chaque cas par cas pour fournir des solutions personnalisées à chacun de leurs clients.

Quoi qu’il en soit, bien avant que la maison ne soit mise en location, un examen minutieux est nécessaire afin de ne pas engager de poursuites dans un cas particulièrement sinistre. Il est également important de sélectionner correctement le locataire .

Qu’ est-ce que l’assurance habitation couvre ?

C’ est une politique pour le propriétaire, pas pour vos locataires . Voici ce qu’il couvre :

  • Appartements ou maison louée
  • Dépendances
  • Déménagement propriété que vous possédez dans des appartements loués
  • Votre responsabilité civile
  • Responsabilité civile de votre conjoint
  • La responsabilité civile de toutes les personnes à charge

De même, c’est l’assurance habitation qui vous permet de rembourser votre perte de revenu si, après une perte assurée, votre locataire a été contraint de quitter les lieux.

Quelques informations générales sur l’assurance habitation louée.

  • Dans l’ensemble, votre police d’assurance de base comprend déjà une couverture de responsabilité de 1 million de dollars (ou 2 millions de dollars dans le cas certaines politiques). Cette protection vous couvre même lorsque vous êtes à l’extérieur de la maison principale, ou même dans une propriété louée. En tant que tel, il est plus pratique de combiner l’assurance habitation de base et l’assurance immobilière à louer avec un seul assureur .
  • Le locataire doit souscrire à sa propre police d’assurance, qui n’est pas couverte par la portée de la « responsabilité ».
  • Vous avez de bonnes occasions d’ encourager votre locataire à forger une assurance responsabilité civile , en expliquant notamment les risques associés aux litiges (provenant de vous, de son assureur ou du potentiel de vos colocataires), par exemple, dans le cas d’incendie.
  • Une fois le bail signé, vous avez le droit d’exiger du locataire qu’il maintienne son assurance responsabilité civile pendant le bail .
  • Que ce soit une maison ou un bâtiment avec 6 unités ou moins, les compagnies d’assurance peuvent exiger certaines conditions avant d’assurer leur logement loué. Ces conditions peuvent varier d’un assureur à l’autre, mais plusieurs s’appliquent au propriétaire, notamment :
    • Le logement en question lui appartient vraiment
    • Il n’a pas dépassé le nombre maximal de réclamations au cours d’une période donnée
    • Respecte le montant maximal d’hypothèques autorisées pour cette unité
    • etc.

Que se passe-t-il si je possédais un immeuble de plus de 6 appartements ?

Le bien locatif, dont l’appartement couvre plus de 6, n’est plus couvert par une assurance personnelle, mais une assurance entreprise . Cependant, les garanties nécessaires ne diffèrent pas beaucoup :

  • Bâtiment et ses dépendances
  • Propriété
  • Fracture matérielmobile
  • Responsabilité civile liée aux locaux
  • Perte de revenu

Que faire si je ne loue que des chambres dans la maison que j’occupe ?

Même si vous ne louez qu’un sous-sol ou une chambre, cela fait déjà de vous le propriétaire. Pour cela, l’ assurance habitation à domicile peut ne pas suffire. Vous avez besoin d’une protection adéquate parce qu’unepartie de la maison est utilisée par un tiers qui rapporte des revenus alors qu’elle n’est pas couverte par la police d’assurance habitation.

Vous devez déclarer cette activité à l’assureur avant de commencer pour les raisons suivantes.

  • Vous ne pouvez pas exclure que votre compagnie d’assurance refuse d’assurer les logements de la chambre, car en particulier le risque n’est pas le même comme en l’absence de résidents ou colocataires
  • Votre contrat d’assurance habitation ne comprend pas de clause relative aux activités professionnelles : cette déclaration permettra à l’assureur de mentionner dans le contrat la présence d’une chambre (s) dans votre maison et le nombre de chambres louées
  • Cela permettra à l’assureur d’ajuster le contrat d’assurance pour votre maison afin d’avoir une couverture adéquate ou de vous conseiller auprès d’autres compagnies d’assurance
  • En cas de perte, en l’absence d’une telle déclaration, l’assureur aurait le droit de refuser de se conformer à la réclamation et le contrat pourrait être annulé même si la responsabilité de la chambre personnelle était en cause

Certains points méritent d’être vérifiés auprès de l’assureur, y compris

  • Le montant de la restriction des biens professionnels, y compris les biens loués
  • mobile Indemnisation pour perte de revenus en cas de catastrophe

Prenez également soin de

  • Triez vos chambres sur la piste et leur faire signer un bail (annuel meilleur pour aller vers une compagnie d’assurance qui apprécie le moyen de location à court terme)
  • Fournissez des chambres louées avec détecteur de fumée et ne laissez pas vos résidents y cuisiner

Et si j’ai un appartement où je n’habite pas et ne loue pas ?

C’ est une maison vacante (où vous ne retournerez pas ou où vous allez emménager, mais pas immédiatement dans le cas d’une nouvelle construction), pas dans une maison inoccupée.

Il est important de le mentionner à l’assureur, car aux yeux de l’assureur, le risque est plus élevé dans le cas d’une maison vacante que dans le cas d’une maison occupée qui détient la surveillance et l’entretien.

permis de vacance délivré par votre assureur est essentiellement valide pour une période relativement courte, sauf dans le cas de l’assureur spécialisé, qui peut assurer votre logement tout au long de la période des vacances, même si elle devait durer. Par conséquent, il est compréhensiblequ’il est tout à fait normal que vous ayez à payer des primes plus élevées pour Un votre propriété.

Exonérations du contrat

Il convient également de noter que même si l’assureur accepte la situation des postes vacants, le contrat d’assurance habitation économique prévoit des exclusions pour lesquelles des modifications devraient être ajoutées à titre de protection, notamment contre :

  • Vol et tentative de vol
  • Vandalisme et actes malveillants
  • Casser le verre
  • Tout type de dommages causés par l’eau
  • Dommages causés par le mazout

Parler auprès de votre assureur, cela vous aidera à obtenir la meilleure couverture, selon le cas.

Et l’assurance du locataire dans tout ça ?

L’ assurance locataire souscrivent n’est pas obligatoire aux yeux de la Loi. Cependant, il est fortement recommandé d’avoir une police d’assurance appropriée, si seulement pour la « responsabilité civile » si vous croyez que le bien n’a pas de valeur et qu’il n’a pas d’importance s’il n’est pas répertorié ou retourné à vous en raison de dommages causés une perte.

Voici ce qui est couvert par l’assurance du locataire :

  • Dommages à votre maison
  • Dommages aux biens immobiliers
  • Votre responsabilité civile
  • Améliorations apportées aux baux

Important de savoir quand il s’agit de maison/propriété

  • Parlez au propriétaire d’abord et avant tout pour vous assurer d’obtenir un consentement écrit
  • Demandez au sous-locataire de souscrire à un contrat d’assurance appartement , en le mentionnant dans un contrat de sous-location qui ne vous permet pas de rejeter votre propre contrat d’assurance

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