Comment faire partir des locataires avant la fin du bail ?

Prévoiez-vous déménager avant la fin de votre bail ? Pas si vite ! Si vous avez signé un bail officiel et que vous souhaitez quitter la maison avant la date de fin, vous devez trouver quelqu’un pour vous remplacer jusqu’à la fin du bail.

Contrairement à ce que la plupart des gens pensent, la location ne peut pas finir par envoyer une simple notification au propriétaire. Un bail est très difficile à rompre, il exige le consentement des deux parties, du locataire et du propriétaire, et de façon générale, les propriétaires ne se contentent pas d’annuler le bail sans, au moins, imposer des frais de pénalité élevés.

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De plus, même si le propriétaire ne remplit pas pleinement ses obligations, comme décrit dans le contrat de location, cela ne signifie pas que vous avez le droit de simplement quitter. (Pour plus d’informations sur la façon de résoudre les problèmes avec le propriétaire ou dans l’appartement, consultez notre recette Comment écrire une mise en demeure).

Si vous voulez déplacer, et votre appartement remplit les conditions minimales à transférer à quelqu’un d’autre, vous pouvez leur donner. Toutes vos fonctions en tant que locataire signant le bail seront également transférées. En d’autres termes, la cession du bail signifie que vous avez rayé votre nom du bail et l’avez remplacé par le nom d’un autre locataire.

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Préparation :

1. Publiez une annonce en ligne où vous informez les gens que vous proposez une allocation de bail. Inclure une description de l’hébergement, ainsi que des photos !
2. Recevez des locataires potentiels et déposez les pour visiter l’hébergement. Il est important de choisir la personne responsable en qui vous avez confiance. Vous pouvez leur demander l’autorisation de mener une demande de crédit et les joindre à l’Avis de cession du bail au propriétaire. Ce processus peut accélérer le processus et rassurer le propriétaire qu’une nouvelle personne peut s’acquitter de ses nouvelles responsabilités, telles qu’elles sont énoncées dans le contrat bail.
3. Obtenez un avis de cession de bail de la Régie du logement et envoyez-le au propriétaire par lettre recommandée avec des renseignements sur la personne que vous avez choisi de reprendre le bail. Le propriétaire aura 15 jours pour répondre. Si l’utilisateur ne reçoit pas de réponse formelle dans ce délai, le transfert du bail est valide parce que le propriétaire est censé avoir consenti. Le propriétaire a besoin d’une raison valable pour refuser, par exemple, une preuve qu’un substitut ne sera pas en mesure de payer le loyer.
4. Signez un contrat de cession de bail entre vous et la personne sélectionnée pour remplacer. L’accord comprendra tous les détails de la cession du bail.
5. Si la tâche a lieu, laissez la copie originale du bail au nouveau locataire. Vous êtes maintenant libre de partir !

FAQ

Que se passe-t-il si la personne que je choisis est rejetée ?

Comme il a été mentionné plus haut, un propriétaire ne peut refuser une personne que pour une bonne raison, par exemple une présomption d’incapacité de payer un loyer ou de mauvaises références. Si vous pensez que le propriétaire refuse pour de mauvaises raisons, vous pouvez contacter Régie dulogement.