Un propriétaire qui veut quitter sa maison pour en acheter une autre a 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, en utilisant un contrat de vente sécurisé. La deuxième consiste à acheter avant d’être vendu par le biais d’un prêt appelé crédit relais. Le choix entre 2 peut dépendre de l’urgence de la mise en œuvre d’un projet immobilier.
Plan de l'article
Vendez votre maison avant d’acheter
Trouver un vendeur et un acheteur en même temps
Entre la signature du contrat de vente et les présentations, 3 mois peuvent s’écouler. Ceci est court parce que le propriétaire doit trouver un nouvel appartement avec l’acheteur seul.
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Pour cela, il peut utiliser les services d’une agence immobilière ou d’un notaire qui s’occupera de trouver un acheteur et un vendeur. De là, les agents immobiliers conseilleront le mandat exclusif , c’est-à-dire qu’un seul mandataire peut vendre l’immobilier. Les associations de consommateurs donneront des conseils sur un mandat simple confié à plusieurs organismes différents.
Toutefois, si la propriété à vendre se trouve dans une zone restreint, le propriétaire peut avoir un intérêt à placer l’ annonce entre particuliers . Cela permettra d’économiser les frais intermédiaires pour l’acheteur et peut vendre rapidement si le prix est réaliste et pratique emplacement.
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Pour information : il y a environ autant d’habitants dans la commune de l’agglomération de Cergy-Pontoise (95) que dans tout le département de La Creuse (23). Cependant, de juillet à septembre, les notaires ont enregistré 558 ventes immobilières en CA de Cergy, contre 233 en Creuse.
Sens du notaire
Siun acte authentique doit être signé avant notaire, lapromesse de vente peut être écrite sur une nappe en papier. Cependant, l’acheteur a tout intérêt à confier la rédaction de tous les documents pour examen notarié. Parce qu’une bonne promesse de vente doit inclure des clauses d’exemption , lui permettant de se retirer de la vente si certains événements se produisent :
- Il perd son emploi,
- n’ a pas obtenu un prêt sur la propriété,
- n’ a pas pu vendre sa maison,
- aucune autorisation administrative n’a été obtenue,
- d’ autres.
L’ objectif est double, le contrat de vente doit :
- ne forcez pas le propriétaire à vendre, s’il n’a pas trouvé à acheter,
- ils ne forcent pas le propriétaire à acheter s’ils n’ont pas vendu.
Les agences immobilières et les enquêtes notariées sont rodés dans ce type de transaction, l’opération peut être bien planifiée et bien organisée.
Pour information : juillet à septembre les notaires de l’année dernière ont noté dans leurs enquêtes la vente de biens et de biens immobiliers à un prix moyen de 2120/m² .
Achetez une nouvelle maison avant de vendre la vôtre
Les Segudors qui veulent acheter rapidement bénéficient du crédit relais. Dans cette configuration, leur banque leur donnera un acompte sur le fruit de la vente de leur appartement. Il ajoute à cela une deuxième ligne de crédit, conçue pour fournir l’allocation nécessaire pour l’achat d’un nouvel appartement.
Par conséquent, les parties prenantes peuvent acquérir plus rapidement la maison ou l’appartement qu’ils veulent sans vendre les propriétés qu’ils occupent. Ce n’est qu’une fois qu’ils vendent leur ancienne maison qui régleront leur situation avec leur banque. Généralement, les institutions financières leur laissent 2 ans pour trouver un acheteur.
L’ appareil semble confortable, mais ce n’est pas gratuit. Au cours de la période de transition, la banque va accumuler des intérêts inter-états, ce qui peut être transférés moyennant des frais supplémentaires.
Mais surtout, si les propriétaires ne peuvent pas vendre leur ancienne maison, ils finissent avec des paiements mensuels élevés sur leurs épaules. Le crédit de relais devrait être abordé avec un œil si la propriété à vendre se trouve dans une zone où le marché est au ralenti.
Pour information : Selon la Banque de France, le taux effectif moyen des prêts relais était de 2,19 % au quatrième trimestre 2019. Il ne pourra pas dépasser 2,92 % au premier trimestre 2020.
Acheter une maison quand vous la possédez déjà : calculer le
budget 1-Déterminer le fruit potentiel de la vente
Pour le prix de vente, vous devrez rembourser votre crédit et éventuellement payer des pénalités de paiement anticipé. Commencez par demander à la banque le montant du capital restant. Ces informations peuvent être consultées en ligne dans l’espace client en vous familiarisant avec le tableau d’amortissement .
Ensuite, faites les 2 calculs suivants :
- ajouter 6 autres paiements d’intérêts mensuels,
- multiplier le capital restant dû à 3%.
Le plus petit de ces deux montants sera des pénalités pour paiement anticipé. Ensuite, utilisez la formule mathématique suivante :
Prix de vente — capital restant à payer — pénalités = recettes des ventes
Exemple : un appartement estimé à 150 000€, sur lequel 100.000€ reste à rembourser. Les pénalités seront de 300€. Le propriétaire peut espérer retirer 48 700€. Si elle est son siège social, elle sera exonérée de l’impôt sur les gains en capital.
2- Calculez votre capacité de prêt
Basé sur l’hypothèse que vous injectez tous les produits de la vente dans un prêt immobilier, vous pouvez simuler votre solvabilité avec cette calculatrice. Les taux d’intérêt sont comptabilisé selon la dernière moyenne calculée par l’Observatoire du logement de l’ASC et du crédit. Le résultat vous permettra d’estimer le montant que vous pouvez emprunter, avec un taux d’endettement de 33% .
Avec des taux d’intérêt bas, la banque ne vous demandera pas de mettre tous les fruits de la vente dans un nouveau prêt pour une maison. Étant donné que le rendement de l’épargne dépasse le coût du crédit, il peut être plus avantageux de placer le produit des ventes sur un support bancaire ou d’investir dans des unités de l’IPC.
En pratique, si vous apportez un capital personnel important, la banque offrira de meilleurs taux immobiliers . En fait, si vous proposez de mettre ce capital sur vos propres produits financiers, vous aurez également un taux de prêt intéressant.
