Qui doit quitter le domicile en cas de séparation ?

La séparation n’est jamais un simple moment à la vie. Psychologiquement, vous devez être capable de surmonter la fissure. Et administrativement, les règles de séparation peuvent être complexes, ce qui tend à maintenir des relations au fil du temps, plus la vie douloureuse est parce qu’elle est souvent contradictoire. Heureusement, vous pouvez maintenant procéder à un divorce rapide (ou divorce amiable) par consentement mutuel. Mais si le couple vivait dans un appartement loué, qu’adviendra-t-il de cette location ? Comment un conjoint peut-il séjourner dans un appartement ? L’autre reste solidaire du loyer ? Toutes les réponses à vos questions dans ce dossier, que ce soit le mariage, les couples emballés ou cohabitants.

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Qu’ advient-il de la location pendant la séparation entre les concubines ?

Dans une situation de cohabitation (par conséquent, un couple célibataire et non rythmé), deux cas doivent être distingués :

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  • les deux personnes ont signé le bail :
    • Ils sont cotitulaires et donc chacun a droit au logement ;
    • Ils seront alors responsables de la solidarité pour le paiement du loyer et des honoraires si une clause de solidarité est ajoutée au bail. Si tel n’est pas le cas, ils ne sont responsables que de 50 % de chacun ;
    • Pour quitter l’appartement : si les deux concubines veulent partir en même temps, elles doivent rédiger une lettre de congé indiquant leurs deux noms et deux signatures, ou soumettre une lettre en même temps. Sinon, si la lettre de congé ne mentionne qu’un seul des cotitulaires, le bail ne sera résilié pour lui qu’après l’expiration du délai de préavis. Si le bail contient une clause de solidarité, le partenaire « sortant » reste solide jusqu’à six mois après la résiliation, à moins qu’un nouveau locataire n’apparaisse entre-temps.
  • un seul des deux a signé le bail :
    • Dans le signataire reste reconnu comme le seul locataire, et donc le seul à être impliqué dans le contrat. En conséquence, l’autre n’a pas droit à un appartement et ne peut pas être poursuivi en justice pour paiement du loyer ;
    • Pour quitter l’appartement : si c’est un partenaire non titulaire qui veut partir, il peut le faire quand il le veut et sans préavis. S’il est signataire du bail, il doit soumettre une lettre de congé au propriétaire et obéir à l’avis (selon le cas, trois mois ou 1 mois) ; dans ce cas, l’autre partenaire doit partir également, et au plus tard au même moment que lui.
    • Dans le cas où un partenaire signataire abandonne son appartement (imaginons qu’il décide de quitter la nuit sans avertissement), son partenaire peut demander un transfert de bail sous certaines conditions que vous pouvez vous familiariser avec ici.

Qu’ advient-il de louer pendant un divorce ou un effondrement de Pacs ?

Selon Selon le code civil, ou plus précisément l’article 1751, paragraphe 1, quel que soit le régime du mariage conjugal, suffit à faire signer l’un des deux membres du couple pour que le couple participe au bail (même s’il a été signé avant le mariage ou les pacs). Et même si le couple est séparé, sans jugement de divorce, les deux ex-conjoints sont toujours impliqués conjointement dans le bail. Au cours de la procédure, le juge de la famille (JAF) décide des mesures conservatoires en attendant le jugement définitif.

Ensuite, tout dépend de la procédure de divorce. S’il s’agit d’une proposition commune, seuls les conjoints décident des mesures temporaires. L’un des deux conserve les biens ou les deux vivent encore sous le même toit en attendant la condamnation. Si la demande de séparation porte sur le fait que l’une ou l’autre de ces deux personnes, la JAF peut décider d’attribuer un appartement à l’un des conjoints. Mais attention, parce que pour le bailleur, il y a toujours une solidarité entre les deux copropriétaires du bail. Donc, si ce n’est pas un défaut de la part du locataire restant, le propriétaire peut légalement se tourner vers l’autre. La solidarité ne prend fin qu’à la date de transcription du jugement de divorce. De même, un seul des deux conjoints ne peut décider de résilier le bail seul. Cette décision doit être unanime.

Remarque : Si les conjoints décident de résilier leur bail, le divorce n’est pas une raison valable pour revendiquer le droit à une résiliation réduite . Tous les projets importants sont listés ici.

Une fois qu’une décision est rendue, le logement est généralement laissé au conjoint qui exerce la garde des enfants, ou à la « victime » en cas de divorce ou de séparation en raison d’une inconduite. En conclusion, en cas de divorce ou de séparation ;

  • Les deux conjoints sont conjointement et en solidarité avec le bail, même si l’un des deux quitte le foyer familial ;
  • Ils peuvent décider d’un commun accord (mais seulement d’un commun accord) de résilier le bail conjointement ;
  • Si l’un ou l’autre des deux souhaite rester, la JAF décide de la situation provisoire dans l’attente d’un jugement, à moins que cette décision ne soit convenue d’un commun accord ;
  • Le bailleur peut rester solidaire jusqu’à ce qu’un jugement effectif sur le divorce soit rendu ;
  • Après la condamnation, le bailleur doit s’y conformer, toujours si l’un des deux veut garder l’appartement.

Séparer la propriété comme étape nécessaire avant que le logement ne soit réglé

En ce qui concerne les biens appartenant à un couple, la division peut se faire simplement, par consentement mutuel. Certains actifs, tels que les actifs financiers ou de grande valeur, tels que les peintures de maître, les bijoux, les installations informatiques coûteuses, etc., auraient vraisemblablement besoin intervention d’un notaire. Le jugement définitif de divorce ne sera pas autorisé à intervenir tant que ces questions ne seront pas réglées. Plus tôt la séparation des propriétés sera efficace, plus tôt les problèmes de logement seront résolus, surtout si l’un des deux décide de conserver un logement familial.