Sur nos pages, vous trouverez un article sur le déchiffrement de la servitude. Ce trait juridique peut gâcher la vie des propriétaires et poursuivre des poursuites judiciaires. Les servitudes de passage sont l’une des principales causes des conflits de voisinage. C’est pourquoi il est important de bien les comprendre.
Plan de l'article
servitude : définition
Les servitudes de passage sont communes dans les zones rurales, et encore moins dans les zones urbaines. Ils permettent au propriétaire du terrain intérieur d’accéder à la voie publique, ce qui est nécessaire à l’utilisation normale de sa propriété. Cette loi ouverte au propriétaire est appelée le « droit d’ouvrir ».
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Il arrive que pour avoir accès à une voie publique, ce propriétaire ne peut faire que de céder la propriété à un voisin.
Ces terres seront un fonds de serviteur, tandis que les terres terrestres intérieures seront le fonds dominant.
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Il convient de noter que cela n’est pas possible ils s’opposent au droit de passage . Toutefois, le propriétaire du terrain du préposé peut obtenir une indemnisation financière en échange d’une servitude proportionnelle au préjudice subi — le cas échéant — qui doit être déterminé dans le cadre d’une procédure judiciaire ou de négociations amiables.
Comme nous l’avons vu dans l’article précédent, la servitude de passage peut être naturelle (par exemple, en raison de l’écoulement de l’eau), légale ou conventionnelle.
Comment fonctionnent les servitudes de passage ?
Il est important de savoir que même en l’absence d’un rapport dans l’acte de vente , la servitude de passage est légale et exécutoire contre les propriétaires des deux fonds. Les services de passage peuvent effectivement avoir été mentionnés dans un acte privé, non inclus dans l’acte de vente. En outre, la servitude de passage est passée pendant le puits de vente ou pendant la transmission, qu’il s’agisse d’un fonds dominante, ou fonds de service.
Tellement impossible de s’en éloigner. Toutefois, le service a une durée de vie limitée de 30 ans. Après l’expiration de ce délai, le propriétaire du terrain du serviteur peut contester la servitude si le passage n’est plus utilisé par le propriétaire du terrain dominant. Il devra alors fournir la preuve du défaut d’utilisation de ce dernier.
Responsabilités du propriétaire du fonds d’entretien
Ce dernier peut distribuer sa parcelle avec des clôtures, mais ne peut empêcher le propriétaire du terrain dominant d’accéder à sa parcelle ou à sa voie publique. Il ne doit pas empêcher son utilisation et doit observer une largeur suffisante pour les piétons ou les automobiles, selon la situation.
Responsabilités du propriétaire du fonds parent
Les serviteurs ne lui accordent pas la propriété de la parcelle de passage. En outre, si elle reste créé l’accès à la voie publique, ou si le propriétaire lui-même crée des conditions pour son enclave, il ne peut plus exiger l’entretien de la servitude de passage.
Qui est responsable de l’entretien du passage à niveau ?
C’ est la responsabilité du propriétaire qui l’utilise, essentiellement l’arrière-plan dominant. Cependant, si la base utilisée utilise également une servitude, l’entretien sera combiné avec les deux propriétaires. Pour en savoir plus sur l’entretien de la servitude de passage, consultez cet article.
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