Assurance

Comment déloger un occupant sans titre ?

Les locataires sauvages sont avec un loyer impayé un repère majeur des donateurs.

Au milieu de la controverse récente des propriétaires qui ne pouvaient plus rentrer chez eux, le ministre du Logement a décidé de modifier la loi afin de mieux protéger les droits de propriété.

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Squat est défini comme une profession sans loi ou titre de logement avec cambriolage , voyons quelles sont les solutions pour expulser ces locataires.

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Définition des squats en vertu de la loi

Squat se réfère à l’occupation d’un appartement (par exemple, un appartement, un local, une maison du citoyen) dans lequel une ou plusieurs personnes sont entrées par cambriolage et entrant, c’est-à-dire par la force.

Par conséquent, l’occupant (ou « locataire ») doit être amené dans les locaux en fait, c’est-à-dire par effraction et effraction dans les locaux. Ce cambriolage est défini aux articles 132-73 du Code pénal et « consiste en l’extorsion, dégradation ou destruction de tout dispositif d’enceinte ou de tout type de clôture ». La force du portail, de la fenêtre ou de la serrure, ou même son remplacement par des squatters est considérée comme des cambrioleurs.

Il s’agit donc d’une profession sans la loi ni le titre des locaux .

Par conséquent, tout d’abord, il est nécessaire de distinguer les squats d’une part, et d’autre part l’hypothèse d’hébergement incertain, sous-blettage (ou sa détention dans les locaux, même après la décision d’expulser), qui ne sont pas des situations décrites comme des squats en vertu de la loi — voir sur ce sujet récent cas opposé où le squat est effectivement avéré être une location noire.

📹 VIDÉO 📹 — #Société : La femme qui a illégalement saisi une maison à Théoule-sur-Mer « veut revenir dans cette maison », donc c’est un monde à l’envers… 🤔 (🎥 BFMTV) #theoulesurmer #squatteurs #squatteur #squat Pic.twitter.com/2PBG94vuxf

— FranceNews24 (@FranceNews24) 8 septembre 2020

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Procédures à engager en cas d’accroupissement du lieu de résidence principal

Lorsqu’ une propriété est occupée par des squatters, la victime doit d’abord identifier la situation squat pour savoir quels sont ses remèdes et ses moyens.

En pratique, la procédure peut être terminée en quelques heures si votre maison principale est accroupie.

la suite de situations où les victimes de logements accroupis étaient le plus souvent bouleversée, le législateur est venu à les traiter en partie par le biais de la loi dite « anti-squat » du 25 juin 2015 offrant une protection accrue aux victimes des foyers squattés en élargissant l’état flagrant plus de 48 heures dans le cas squatters gardés dans la maison À et permettant ainsi le recours à l’autorité publique dès que le crime d’être détenu dans les locaux a été découvert par les forces de l’ordre.

Plus précisément, cela signifie que si vous revenez de vacances et que votre maison a été enchaînée pendant 15 jours, vous pouvez procéder à l’expulsion rapide des locataires.

Il n’est pas possible d’assurer le loyer impayé

Les occupations non rémunérées de locataires sans droit ou titre peuvent être couvertes par une assurance loyer impayé ; les locataires impayés ne sont pas admissibles aux garanties du marché, il y a donc un risque réel que vous subiez des pertes pécuniaires et des dommages pécuniaires.

Plainte du poste de police contre le squatter

Le premier geste d’un propriétaire ou d’un locataire qui est victime du squat de sa maison est de défaire le poste de police et de déposer une plainte dès que possible pour avoir violé la maison .

Quand la victime va au poste de police, doit joindre à sa plainte tout document prouvant que l’appartement occupé est sa maison, tels que des factures, certificats ou documents fiscaux, de sorte qu’un agent de police judiciaire peut déterminer correctement la saisie illégale de la propriété et ce que, en règle générale, procéder à l’expulsion dès que possible.

Lorsque les locataires sont entrés par effraction (tels que la contrainte, la violation de la serrure, par une fenêtre forcée), puis la victime, après avoir déposé une plainte (ainsi que la preuve qu’il est effectivement sa propriété, tels que le titre, les factures, les reçus, le certificat, les dossiers fiscaux, etc…), peut procéder à l’expulsion de personnes résidant avec l’aide des forces de l’ordre sans décision judiciaire ou administrative .

Plus précisément, si la victime dépose une plainte et que l’agent constate un crime, la police expulsera les squatters.

Néanmoins, malgré le dépôt d’une plainte, parfois la police a refusé d’intervenir (en particulier dans les cas où les locataires ne sont pas entrés dans la maison de la victime par manœuvres, menaces ou coercition) pour expulser les squatters.

Nous vous assurons que dans ce cas, il est possible dans la deuxième étape et après le refus de la police d’intervenir directement pour demander au préfet (de préférence sur demande qui peut être rédigée par un cabinet d’avocats) afin qu’il puisse notifier aux locataires de quitter la maison accroupie (article 38 DALO Loi du 5 mars 2007).

Intervention préfet contre le squatter

Il s’agit d’un avis formel de quitter les locaux pendant au moins 24 heures, qui est ensuite affiché à la mairie et détaché au lieu de résidence. Si, après la date limite, cette mise en demeure demeure infructueuse à l’égard des locataires, alors le préfet devra procéder à l’évacuation des locaux avec l’aide de la police , mais aussi d’un serrurier, si nécessaire.

En cas de refus du préfet, la possibilité de recours auprès du juge

Enfin, il convient de noter que si le préfet refuse de mettre fin à la demande d’expulsion (et ce malgré la collecte de preuves — voir ci-dessus — violations du lieu de résidence par les locataires), la victime pourra renvoyer l’affaire du juge du tribunal administratif compétent à accorder la demande d’expulsion. Expulsion.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ELAN, les locataires ne peuvent plus utiliser un délai de grâce de deux mois pour quitter les locaux après avoir reçu l’ordre de quitter les locaux à la suite d’une décision de justice. En effet, le nouvel article L.412-1 du Code de conduite de l’exécution stipule maintenant que cette suspension ne s’applique pas lorsque les personnes dont l’expulsion a été ordonnée pénètrent dans les locaux prévus par la loi.

Et la trêve d’hiver et les squats ?

Il est tout à fait possible d’aller après les squatters pendant la trêve d’hiver, mais pas les expulser .

Encore une fois, la loi ELAN a modifié l’état de droit, stipulant maintenant dans le nouvel article L.412-6 du Code de conduite d’exécution que, lorsqu’il s’agit de la résidence de la victime , le bénéfice de la pause hivernale ne s’applique pas aux squatters sauvages.

Étant donné que les locataires de la loi ALUR sont également protégés par une trêve hivernale, mais un juge peut néanmoins retirer le bénéfice des squatters si « les personnes dont l’expulsion a été ordonnée pénètrent dans les locaux de manière factuelle », c’est-à-dire par rupture (par exemple, en forçant une serrure, en brisant la fenêtre, etc.) …).

Il convient donc de noter que la période de trêve hivernale n’empêche pas les victimes de squats de commencer avant les procédures nécessaires (constitution des preuves, demande de nomination d’huissier, convocation devant le tribunal…) pour l’expulsion des squatters afin qu’ils puissent rester expulsés dès que possible à la fin de ce dernier. En effet, comme nous l’avons vu ensemble dans cet article, il peut parfois prendre des temps différents pour procéder selon les circonstances du crime.

Procédures d’initiation pour accroupir votre deuxième maison

Depuis la récente controverse des victimes de squat de leur deuxième propriétaire, l’Assemblée législative a réagi et a finalement modifié la loi, qui était plus protégée pour les locataires que les propriétaires.

Plus précisément, il n’y a plus de différence entre la résidence principale et la résidence secondaire. Il convient également de noter que dans le contexte des squats de deuxième maison, la règle des 48h a été supprimée après l’entrée des squatters. Cela signifie que la procédure ne sera plus longue si les locataires sont présents pendant 1 jour ou 1 semaine. En conséquence, vous serez en mesure de déposer une plainte pour une violation de la maison, confirmant qu’il est à la maison, et alors vous pouvez avertir le préfet. Il aura 48 heures pour vous répondre. À partir de ce moment, il informera le locataire de partir.

Néanmoins, si les locataires parviennent à enlever les traces du cambriolage, vous devrez toujours aller chez le juge. De même, si les enfants sont dans votre propriété.

Aussi, ne succombez pas à la tentation d’enlever vous-même les locataires, car vous risquez une punition plus sévère que les locataires.

Début novembre 2020, la modification de l’article 38 de la loi n° 2007-290 du 5 mars 2007 prévue par la loi ASAP n’a pas encore été annoncée. Ceci, cependant, a été approuvé par le Sénat et l’Assemblée nationale, vous pouvez lire le texte final sur le site Web du Sénat (article 30ter).