EMPRUNTIS Maël RESCH - Responsable Communication

Parlez nous d’Empruntis :

Empruntis.com est un site internet qui a pour but d’aider les particuliers à la recherche d’un financement ou d’une assurance à trouver le crédit (ou l’assurance) le plus adapté à leur besoin. Au-delà du site internet entièrement gratuit, Empruntis.com c’est plus de 200 conseillers spécialisés qui accompagnent les clients dans leur recherche en les aidant à comparer les offres de plus de 100 partenaires financiers (banques et assurances) répartis partout en France.

Quelle est votre vue du marché immobilier ?

Aujourd’hui le marché immobilier subit un atterrissage et est entré dans une phase attentiste. La solution est pour le moment quelque peu « bloquée » pour une raison simple, le rapport de force entre acheteurs et vendeurs est aujourd’hui renversé : ce sont les acheteurs qui font le marché, et les vendeurs en l’ont pas encore parfaitement intégré. Concrètement, nous avons d’un côté, des acheteurs qui comptent sur la baisse des prix tant annoncée et de l’autre des vendeurs qui ne sont pas encore décidés à baisser les prix de leur bien après tant d’années de hausse. Cet état de fait a pour conséquence d’allonger les négociations tout comme les délais de transactions. Néanmoins, le marché reste malgré une baisse des volumes des transactions depuis le début de l’année 2008, relativement dynamique car la notion de propriété en France demeure une valeur fondamentale à laquelle les Français restent très attachés.

A court et moyen terme quel va-t-être l’évolution des taux bancaires ?

A court terme, nous ne prévoyons pas de hausses des taux. Les taux après avoir fortement augmenté pendant l’été enregistrent des baisses importantes depuis début septembre comprises entre -0.05% et -0.30% selon les durées et les régions. Aujourd’hui, les taux se situent pour des dossiers moyens autour de 5.10% sur 15 ans et 5.20% sur 20 ans, mais les excellents dossiers peuvent encore obtenir 4.65%/4.75% sur ces mêmes durées.

Quelles sont les réactions que vous observez chez vos partenaires banquiers ?

En préalable, il faut savoir que les mois de septembre et octobre sont traditionnellement des mois très dynamiques pour le marché immobilier. Les banques, qui sont par ailleurs en retard sur leurs objectifs commerciaux, ont besoin de capter une nouvelle clientèle et ces deux mois seront certainement l’occasion pour elles de gagner quelques parts de marché. En d’autres termes, les candidats à l’acquisition doivent se montrer attentifs et ne pas hésiter à mettre les banques en concurrence, de bonnes occasions pourraient se présenter !

Les prêts à taux variables sont-ils impactés par le marché ?

Les prêts variables ne présentent plus aucun intérêt pour les emprunteurs depuis plus d’un an. En effet, pour être compétitifs, ils doivent se situer environ 1 point en dessous des taux fixes, or ils sont depuis quelques mois 0.5 point au dessus et nous ne percevons aucun signe aujourd’hui pour une détente éventuelle.

Quel avenir se dessine pour le prêt relais ?

En ce qui concerne les prêts relais, leur durée a tendance à s’allonger. La durée moyenne d’un prêt relais est aujourd’hui de 8 mois, contre 6 mois en 2007 et 4 mois en 2006. Par ailleurs, les banques se montrent, en raison des incertitudes qui pèsent sur le marché de l’immobilier plus prudentes dans la quotité qu’elles consentent à avancer. A l’heure actuelle, le montant est équivalent à 60/65% de la valeur du bien contre 80% il y a 18 mois, et les expertises préalables sont plus fréquentes.

Quel impact peut avoir sur le marché le futur prêt écologique à taux zéro ?

Toutes les mesures qui contribuent à diminuer le coût du crédit sont bonnes à prendre, d’autant plus si elles contribuent à préserver l’environnement. Or, le futur prêt à taux zéro va permettre de diminuer le coût du crédit par le mécanisme de lissage. A titre d’exemple, pour un emprunt de 180 000€, le futur emprunteur qui souhaite réaliser des travaux ayant vocation écologique, empruntera 150 000€ à 5.10% sur 15 ans et 30 000€ à 0% sur 5 ans, ce qui reviendra par rapport à un emprunt de 180 000€ à 5.10% sur 15 ans à diminuer le taux de 0.30%.

Quelle sont les récentes modifications observées chez les candidats à l’acquisition ?

Quand les taux sont bas, les emprunteurs ont tendance à emprunter la totalité de leur besoin de financement sans recourir à l’apport personnel. Dans une période de taux plus élevés, les mêmes emprunteurs seront plus motivés pour fournir un apport et donc diminuer le montant total emprunté. Attention, il ne s’agit pas d’une exigence des banques, mais plutôt d’une façon d’agir de la part des emprunteurs qui grâce au déblocage de la participation et aux donations intergénérationnelles se présentent avec une part d’apport en constante augmentation depuis 1 an.

Que conseilleriez-vous à un candidat à l’acquisition, serait-ce le bon moment pour acheter ?

Il n’y a pas de bons ou de mauvais moments pour acheter, cela appartient à chacun. Il faut savoir que dans la plupart des cas, les acquéreurs passent à l’acte parce que leur vie évolue (mariage, arrivée d’un enfant, mutation, divorce…etc.)

Propos recueillis par :

Olivier Doudon
Relations Presse
Service presse & communication
Site Leader Immobilier